WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
申博太阳城中心
当前位置:首页 > 申博太阳城中心

申博太阳城中心:风险控制能力已经成为房地产公司购买土地的核心竞争力

时间:2021/9/16 9:52:43   作者:   来源:   阅读:21   评论:0
内容摘要:清算账目,看土地,找合作伙伴,写报告,参加最后的会议……房地产投资与推广的人从来没有想过,征地需要这么复杂的“十八道功夫”。9月15日,随着长沙市第二批土地出让信息的发布,第二轮土地集中供应规则在17个城市落下。经过延期、暂停、撤回,第二批集中土地供应终于启动。房地产投资者首先感...

清算账目,看土地,找合作伙伴,写报告,参加最后的会议……房地产投资与推广的人从来没有想过,征地需要这么复杂的“十八道功夫”。9月15日,随着长沙市第二批土地出让信息的发布,第二轮土地集中供应规则在17个城市落下。经过延期、暂停、撤回,第二批集中土地供应终于启动。

房地产投资者首先感受到了这种不同。与第一轮土地集中供给相比,他们意识到购买土地越来越像普通人买房。资质(房地产开发资质)是入场券,彩票也不缺。为了购买一块土地,我邀请了60家背心公司参与拍卖。那套套子不再好玩,投资模型计算公式需要重新设定。


风险控制能力已经成为房地产公司购买土地的核心竞争力。通过对17条城市土地流转规则公告的仔细比较,笔者发现有两种共同的主流新思路值得我们认真思考。这不仅改变了房地产企业收购土地的逻辑,也加强了住房、土地、人联动机制的实施。

首先,从源头上降低成本,土地溢价率不应超过15%或成为红线。在第一轮土地集中供给中,重庆、杭州、厦门等城市平均地价超过20%。其中,重庆以43%的比例高居榜首。当时,滨江集团董事长齐金星直言,他将力争在杭州拍卖中实现低于传统制造业1%-2%的净利润。

当然,并非所有城市都如此“无利可图”。但总的来说,这与中央土地供给新政“稳定地价”的初衷是不同的。因此,中央政府召开了两次会议。因此,青岛、济南、天津在第二次拍卖结束时的成交溢价均为0%。同时,15%的保险费率也可能成为各地的参考红线。


相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (申博太阳城中心)